「水回りリフォームの見積が想像以上に高額で驚いた」「業者によって金額が100万円以上違うけど、どれが適正？」

水回りリフォームは住宅リフォームの中でも特に複雑で、見積の判断が難しい工事です。配管・電気・内装が絡み合い、「一式」表記になりがちな上、後から追加工事が発生しやすい分野でもあります。

弊社の査定実績でも、水回りリフォームは価格のばらつきが最も大きく、不適正な見積が多く見られる工事の一つです。

今回は、キッチン・バス・トイレの各水回り工事で注意すべき見積のポイントを、現役一級建築士が詳しく解説します。

キッチンリフォーム見積のチェックポイント

1. システムキッチンの仕様詳細

要確認項目

• メーカー・グレード・サイズ
  • 例：LIXIL「リシェルSI」間口255cm
  • 例：クリナップ「ステディア」I型240cm
• 扉材・ワークトップの材質
  • 扉：メラミン/UV塗装/無垢材
  • 天板：人工大理石/ステンレス/セラミック
• 設備機器の詳細
  • 食洗機：パナソニック「NP-45MD9S」
  • IHクッキングヒーター：三菱「CS-PT316HNSR」
  • レンジフード：富士工業「BDR-3HL-751」

2. 解体・設置工事の内訳

適正な見積記載例

既存キッチン解体・撤去：8万円
給排水配管工事：12万円
電気配線工事：6万円
ガス配管工事：4万円（ガス使用時）
内装仕上げ工事：15万円
システムキッチン設置：10万円

3. 要注意な「隠れ追加工事」

よくある追加請求

• 床下配管の老朽化：「配管が古いので交換が必要」
• 分電盤の容量不足：「IH用に分電盤工事が必要」
• 換気扇ダクト工事：「既存ダクトが使用不可」

対策：事前調査の実施有無を確認し、追加工事の可能性を見積に明記してもらう

バスルームリフォーム見積のチェックポイント

1. ユニットバスの詳細仕様

必須確認項目

• サイズ・グレード
  • 1616サイズ（1.6m×1.6m）
  • TOTO「サザナ」Sタイプ
  • LIXIL「アライズ」Zタイプ
• オプション仕様
  • 浴室暖房乾燥機：TOTO「TYR340R」
  • 追い焚き機能：エコジョーズ対応
  • 手すり・段差解消（バリアフリー対応）

2. 解体・基礎工事の範囲

詳細な内訳例

既存浴室解体：15万円
土間コンクリート打設：8万円
給排水配管工事：20万円
電気配線工事：8万円
防水工事：6万円
ユニットバス組立：12万円

3. 在来浴室からユニットバスへの変更時の注意点

段差・配管処理の確認

• 床レベルの調整：段差解消工事の必要性
• 排水位置の移動：床下配管工事の範囲
• 断熱材の追加：省エネ性能向上工事

見積での確認事項

床レベル調整工事：○万円
断熱材充填工事：○万円
防湿シート設置：○万円

トイレリフォーム見積のチェックポイント

1. 便器・機能の詳細仕様

記載すべき詳細

• 便器の型番
  • TOTO「ネオレスト」NX1
  • LIXIL「サティス」S8
  • パナソニック「アラウーノ」S160
• 機能・オプション
  • 温水洗浄便座機能
  • 自動開閉・脱臭機能
  • 節水性能（大洗浄量）

2. 内装・電気工事の範囲

適正な見積内訳

既存便器撤去：2万円
給排水配管工事：4万円
電気配線工事：3万円
内装工事（床・壁・天井）：8万円
便器設置工事：3万円

3. 配管工事の隠れた費用

要確認項目

• 排水管の位置・勾配：床上げ工事の必要性
• 給水管の圧力：減圧弁設置の必要性
• 電源の確保：専用回路設置の必要性

【危険】水回りリフォームでよくある不適正見積

ケース1：設備機器のグレード詐欺

問題の見積

システムキッチン一式：180万円
（実際は最低グレードなのに中級グレード価格）

適正な記載

LIXIL「シエラ」I型255cm
扉：メラミン化粧板
天板：人工大理石
設備：IH・食洗機・レンジフード込み：120万円

ケース2：工事範囲の曖昧表記

問題の見積

バスルーム工事一式：200万円

適正な記載

解体工事：15万円
ユニットバス：TOTO「サザナ」1616：85万円
給排水配管工事：20万円
電気工事：8万円
内装仕上げ：12万円
合計：140万円

ケース3：不要なオプション工事

よくある不要提案

• 給湯器の同時交換（まだ使用可能な場合）
• 過剰な配管やり替え工事
• 高額な内装材の使用

水回りリフォーム見積の適正価格目安

キッチンリフォーム

• システムキッチン交換：80-180万円
• レイアウト変更あり：150-300万円

バスルームリフォーム

• ユニットバス交換：100-200万円
• 在来→ユニット変更：120-250万円

トイレリフォーム

• 便器交換のみ：15-40万円
• 内装込み全面改修：30-80万円

※建物の状況・選択する設備により変動

【実例】査定で発見された問題と改善結果

事例1：キッチンリフォーム（50代ご夫婦）

• 当初見積：380万円
• 査定後：280万円（100万円削減）
• 主な問題：不要な配管工事、過剰グレードの設備

事例2：浴室リフォーム（マンション）

• 当初見積：250万円
• 査定後：180万円（70万円削減）
• 主な問題：工事範囲の重複、材料費の過大計上

追加工事を防ぐための事前確認事項

1. 現地調査の充実度

• 配管の状態確認：築年数・材質・劣化状況
• 電気設備の確認：分電盤容量・配線の状況
• 構造の確認：床・壁の状況、断熱材の有無

2. 見積書での明記事項

「追加工事が発生する場合は事前協議とする」
「現地調査で発見された不具合は別途見積とする」
「設備機器の搬入経路に問題がある場合は別途対応」

まとめ：水回りリフォームで失敗しないために

水回りリフォーム見積のチェックポイント：

共通項目

1. 設備機器の詳細仕様（メーカー・型番・グレード）
2. 工事内訳の明確化（解体・配管・電気・内装）
3. 追加工事の可能性と対応方法
4. 現地調査の実施状況

各場所別の重点項目

• キッチン：配管工事の範囲、電気容量の確認
• バスルーム：防水・断熱工事、床レベル調整
• トイレ：排水勾配、電源工事の必要性

プロの第三者チェックで安心のリフォームを

水回りリフォームは専門性が高く、素人には判断が困難な部分が多い工事です。見積内容に不安を感じたら、建築の専門家による客観的なチェックをお勧めします。

弊社では一級建築士が、業者とは無関係な中立な立場で見積の妥当性を診断。設備機器の仕様から工事内容まで、詳細にチェックして適正価格での工事発注をサポートします。

水回りリフォームの見積査定実績1,000件以上
24時間受付・LINEで気軽に相談可能

「この見積で大丈夫？」と感じたら、まずはお気軽にご相談ください。